שוק הנדל"ן תמיד היה אחת ההשקעות הבטוחות והמשתלמות ביותר, אבל בימים שבהם השווקים משתנים במהירות, המשקיעים מוצאים את עצמם שואלים: היכן עדיף להשקיע? עמנואל תורג'מן, מומחה מוביל לנדל"ן עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה, בוחן את האפשרויות בישראל וביוון – שתיים מהמדינות המבוקשות ביותר להשקעה בקרב ישראלים.

נדל"ן בישראל – יציבות עם אתגרים

שוק הנדל"ן בישראל ידוע כיציב, אך מתאפיין במחירים גבוהים ומחסור בקרקעות זמינות.

יתרונות השקעה בישראל

1. ביקוש גבוה: במדינה שבה גידול האוכלוסייה הוא מהגבוהים בעולם המערבי, הביקוש לנדל"ן למגורים ממשיך לעלות.
2. תשואות יציבות: השקעה בדירות להשכרה באזורים מבוקשים, כמו תל אביב, ירושלים וחיפה, מניבה לרוב תשואות קבועות.
3. פוטנציאל השבחה: פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, מציעים הזדמנויות להשקעה ארוכת טווח.

חסרונות השקעה בישראל

• מחירי כניסה גבוהים: משקיעים נדרשים להון עצמי משמעותי בשל עליית המחירים.
• מיסוי כבד: מס רכישה ומס שבח גבוהים עשויים להפחית את הרווחיות.
• רגולציה מורכבת: הליכים בירוקרטיים עשויים לעכב השקעות.

נדל"ן ביוון – הזדמנויות במחירים משתלמים

יוון, לעומת זאת, מציעה בשנים האחרונות קרקע פורייה להשקעות נדל"ן, במיוחד מאז המשבר הכלכלי שעבר עליה.

יתרונות השקעה ביוון

1. מחירים אטרקטיביים: מחירי הנדל"ן ביוון נמוכים יחסית, במיוחד באיים ובפריפריה של אתונה וסלוניקי.
2. מדיניות מעודדת משקיעים זרים: תוכניות כמו "ויזת זהב" מאפשרות למשקיעים לקבל אזרחות אירופאית בתמורה להשקעות נדל"ן.
3. תיירות פורחת: השקעה בנכסים באזורים תיירותיים מניבה תשואה גבוהה בזכות ביקוש הולך וגובר להשכרות קצרות טווח.

חסרונות השקעה ביוון

• שוק פחות יציב: המשבר הכלכלי בעבר הוביל לאי-ודאות מסוימת בשוק.
• אתגרי ניהול מרחוק: משקיעים מישראל עשויים להיתקל בקושי לנהל את הנכסים מרחוק.
• עלויות נלוות: מסים, תחזוקה ודמי ניהול עשויים להוות נטל כלכלי נוסף.

מה עמנואל תורג'מן ממליץ?

לדברי עמנואל תורג'מן, ההחלטה היכן להשקיע תלויה במטרות ההשקעה וביכולת הכלכלית של המשקיע.

• למשקיעים המחפשים יציבות לטווח ארוך: ישראל היא אופציה בטוחה יותר, למרות המחירים הגבוהים.
• למשקיעים המחפשים תשואות גבוהות במחירים נמוכים: יוון מציעה הזדמנויות יוצאות דופן, במיוחד לנכסים תיירותיים.

השורה התחתונה

השקעה בנדל"ן היא לא רק עניין של מספרים, אלא גם של מיקום, תזמון והבנה מעמיקה של השוק. עמנואל תורג'מן מדגיש שכל השקעה דורשת בדיקה מעמיקה והתייעצות עם מומחים בתחום. "ישראל ויוון הן שתי אופציות מעולות, אבל כל אחת מתאימה לפרופיל שונה של משקיע," הוא מסכם.

רוצים לשמוע עוד? פנו לעמנואל תורג'מן וקבלו ייעוץ מקצועי מותאם אישית כדי להבטיח את הצלחת ההשקעה שלכם.

מוזמנים לקרוא ולהכיר את יריב גולן השקעות נדל"ן בארה"ב.

הפוסט עמנואל תורג'מן: איפה כדאי להשקיע בנדל"ן עכשיו – בישראל או ביוון? הופיע לראשונה ב-רמי יהושע | רמי יהושע - רמי יהושע TBWA.

יריב גולן, מומחה נדל"ן והשקעות ותיק, מציג הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים ישראלים המעוניינים להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן מסחרי בארה"ב עם ביטחון, וודאות ותשואה גבוהה. באמצעות חברת Golan Capital, אותה ייסד ומנהל, מציע גולן השקעה ייחודית במתחם מסחרי מושכר ל-8 שנים לרשת קמעונאות אמריקאית מהגדולות בארה"ב.

בזמן שהשוק הישראלי סובל מתשואות נמוכות, ביורוקרטיה מתישה ותחושת אי-ודאות, גולן מביא גישה הפוכה: השקעות ברמת יציבות גבוהה, עם שוכרים יציבים וידועים מראש, וחוזים ארוכי טווח שמספקים למשקיעים שקט נפשי והכנסה שוטפת.

מי זה יריב גולן?

יריב הוא לא עוד יזם נדל"ן. מדובר באדם עם סיפור יוצא דופן: בוגר שירות קרבי כקצין בטייסת F-16. בוגר אוניברסיטאות מובילות בארה"ב, ומשקיע נדל"ן סדרתי שהחל את דרכו כבר בשנת 2000. את הידע והניסיון שצבר לאורך השנים הפך גולן למודל השקעה שלם – כזה שמוכיח את עצמו פעם אחר פעם עבור מאות משקיעים בישראל.

כיום, יריב גולן מנהל תיק השקעות נרחב בארה"ב שכולל למעלה מ-40 פרויקטים פעילים עבור כ-1,000 משקיעים מרוצים.

למה ההשקעה הזו כל כך מיוחדת?

המתחם המדובר, שבו מאפשר יריב גולן השקעה כעת, מאוכלס בכ-97% ונמצא בבעלות רשתות ענק אמריקאיות שפועלות בו מזה כ-30 שנה. המשמעות? יציבות מוכחת לאורך שנים, התחייבות של שוכר איכותי לשמונה שנים קדימה, ותשואה מהגבוהות שניתן למצוא כיום – בלי לזוז מהכורסה.

בניגוד לנכסים למגורים שדורשים ניהול, תחזוקה ואי-ודאות לגבי דיירים, כאן מדובר בהשקעה סולידית עם הכנסה קבועה ונטולת כאבי ראש. גולן וצוותו בגולן קפיטל מלווים את המשקיעים לאורך כל הדרך ומנהלים את הנכס באופן מלא. כולל גביית שכ"ד, חלוקת הרווחים והתנהלות מול השוכר.

כמה צריך להשקיע?

הכניסה להשקעה מתאפשרת בסכום של החל מ-350,000 ש"ח בלבד. סכום שנחשב נגיש יחסית בשוק ההשקעות. ובתמורה מקבלים המשקיעים חשיפה לנכס נדל"ן מסחרי איכותי, הכנסה פסיבית רבעונית, וליווי מקצועי שוטף של צוות גולן קפיטל.

יריב גולן מדבר על עקרונות ההשקעה שלו:

"בעולם של חוסר יציבות פיננסית, אני מאמין ביצירת פתרונות פשוטים, ברורים ויציבים למשקיע הישראלי הממוצע. זה מה שאני עושה ב-Golan Capital – מחבר בין ההזדמנויות הכי טובות בארה"ב לבין המשקיעים שמחפשים שקט וביטחון לאורך זמן."

מה אומרים המשקיעים?

לקוחות רבים מדווחים על רמת שירות גבוהה, תחושת אמון נדירה וביצועים עקביים. "יריב גולן עשה לנו סדר בהשקעות," מספר ישראלי שהצטרף לאחת מההשקעות של החברה לפני 3 שנים."והיום אנחנו מקבלים שכירות כל רבעון, בלי התעסקות ובלי הפתעות."

סיכום

• ניסיון של למעלה מ-20 שנה בנדל"ן אמריקאי

• ניהול השקעות עבור מאות ישראלים

• חוזה שכירות ארוך טווח עם שוכר עוגן

• הכנסה פסיבית מיום ההשקעה

• ליווי צמוד ומקצועי לכל אורך הדרך

אם גם אתם רוצים להשקיע חכם, בשקט, ולהצטרף למאות משקיעים שכבר נהנים מהכנסה קבועה. הגיע הזמן להכיר את יריב גולן.

צור קשר עם יריב גולן או בקרו באתר Golan Capital לפרטים נוספים.

הפוסט יריב גולן מציג: השקעת נדל"ן מסחרי בארה"ב עם שכירות מובטחת ל-8 שנים הופיע לראשונה ב-רמי יהושע | רמי יהושע - רמי יהושע TBWA.