שוק הנדל"ן תמיד היה אחת ההשקעות הבטוחות והמשתלמות ביותר, אבל בימים שבהם השווקים משתנים במהירות, המשקיעים מוצאים את עצמם שואלים: היכן עדיף להשקיע? עמנואל תורג'מן, מומחה מוביל לנדל"ן עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה, בוחן את האפשרויות בישראל וביוון – שתיים מהמדינות המבוקשות ביותר להשקעה בקרב ישראלים.

נדל"ן בישראל – יציבות עם אתגרים

שוק הנדל"ן בישראל ידוע כיציב, אך מתאפיין במחירים גבוהים ומחסור בקרקעות זמינות.

יתרונות השקעה בישראל

1. ביקוש גבוה: במדינה שבה גידול האוכלוסייה הוא מהגבוהים בעולם המערבי, הביקוש לנדל"ן למגורים ממשיך לעלות.
2. תשואות יציבות: השקעה בדירות להשכרה באזורים מבוקשים, כמו תל אביב, ירושלים וחיפה, מניבה לרוב תשואות קבועות.
3. פוטנציאל השבחה: פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, מציעים הזדמנויות להשקעה ארוכת טווח.

חסרונות השקעה בישראל

• מחירי כניסה גבוהים: משקיעים נדרשים להון עצמי משמעותי בשל עליית המחירים.
• מיסוי כבד: מס רכישה ומס שבח גבוהים עשויים להפחית את הרווחיות.
• רגולציה מורכבת: הליכים בירוקרטיים עשויים לעכב השקעות.

נדל"ן ביוון – הזדמנויות במחירים משתלמים

יוון, לעומת זאת, מציעה בשנים האחרונות קרקע פורייה להשקעות נדל"ן, במיוחד מאז המשבר הכלכלי שעבר עליה.

יתרונות השקעה ביוון

1. מחירים אטרקטיביים: מחירי הנדל"ן ביוון נמוכים יחסית, במיוחד באיים ובפריפריה של אתונה וסלוניקי.
2. מדיניות מעודדת משקיעים זרים: תוכניות כמו "ויזת זהב" מאפשרות למשקיעים לקבל אזרחות אירופאית בתמורה להשקעות נדל"ן.
3. תיירות פורחת: השקעה בנכסים באזורים תיירותיים מניבה תשואה גבוהה בזכות ביקוש הולך וגובר להשכרות קצרות טווח.

חסרונות השקעה ביוון

• שוק פחות יציב: המשבר הכלכלי בעבר הוביל לאי-ודאות מסוימת בשוק.
• אתגרי ניהול מרחוק: משקיעים מישראל עשויים להיתקל בקושי לנהל את הנכסים מרחוק.
• עלויות נלוות: מסים, תחזוקה ודמי ניהול עשויים להוות נטל כלכלי נוסף.

מה עמנואל תורג'מן ממליץ?

לדברי עמנואל תורג'מן, ההחלטה היכן להשקיע תלויה במטרות ההשקעה וביכולת הכלכלית של המשקיע.

• למשקיעים המחפשים יציבות לטווח ארוך: ישראל היא אופציה בטוחה יותר, למרות המחירים הגבוהים.
• למשקיעים המחפשים תשואות גבוהות במחירים נמוכים: יוון מציעה הזדמנויות יוצאות דופן, במיוחד לנכסים תיירותיים.

השורה התחתונה

השקעה בנדל"ן היא לא רק עניין של מספרים, אלא גם של מיקום, תזמון והבנה מעמיקה של השוק. עמנואל תורג'מן מדגיש שכל השקעה דורשת בדיקה מעמיקה והתייעצות עם מומחים בתחום. "ישראל ויוון הן שתי אופציות מעולות, אבל כל אחת מתאימה לפרופיל שונה של משקיע," הוא מסכם.

רוצים לשמוע עוד? פנו לעמנואל תורג'מן וקבלו ייעוץ מקצועי מותאם אישית כדי להבטיח את הצלחת ההשקעה שלכם.

הפוסט עמנואל תורג'מן: איפה כדאי להשקיע בנדל"ן עכשיו – בישראל או ביוון? הופיע לראשונה ב-רמי יהושע | רמי יהושע - רמי יהושע TBWA.